- 立地力
- 三ツ沢上町。私事で恐縮だが、この地名に初めて出会ったのは、実兄が三ツ沢上町に隣接する片倉に新居を構え、その引っ越しの手伝いに行ったときである。この地を選択したのは、亡父の｢横浜市内でこんな素晴らしい街はない｣の一言だったという。以来、取材を含め何度三ツ沢周辺を訪ねたことであろうか。そしていま。三ツ沢は、中区山手町と並び称される、横浜を代表する高級かつ希少で、すっかり熟成した住宅街になっていると、確信している。それでは本物件が｢高級かつ希少｣である具体的な理由は何か。第一に｢丘の上｣に立地していること。横浜市内にはいくつもの丘陵があることはご存知だろう。中でも横浜駅を囲む市の中心エリアには4つの丘があるが、そのうちの2つが三ツ沢と山手である。現地を訪ねる。現地は緩やかな坂道を上りきった｢ヒルトップ｣である。しかも幹線道路である13号線から一歩入った閑静でのどかな雰囲気が広がる住宅街の一角で、周辺には一戸建住宅と4階建てなど低層の集合住宅があり、早朝から陽光がいっぱいに広がっている。さらに現地は2方向が公道に面しており、建物が完成すればすばらしい眺望も期待できる｢ヒルトップのシンボル｣となる。今後の供給があまり期待できない希少エリアと言っても過言ではないだろう。
- アクセス力
- 第二の理由は、三ツ沢上町は｢横浜駅より約2.3km圏と近い｣ことである。換言すれば、一大ショッピングゾーンが広がる｢横浜駅周辺が生活圏｣で、少し足をのばせはみなとみらいや中華街、元町なども手の内である。そして第三に｢交通アクセスが軽快｣であること。横浜駅へ4分の横浜市営地下鉄ブルーライン三ツ沢上町が最寄駅で、横浜駅からは東京25分、渋谷24分と主要駅にも近い。さらに豊富なバス便が利用できる片倉町入り口バス停が身近であることも見逃せない。
- 資産性
- 第四に先述したショッピングも含め、住環境がすばらしいこと。例えば｢自然｣。広大な緑の自然が広がる三ツ沢公園には、たくさんの老若男女が早朝からウォーキング、ジョギングをしている。そして｢教育環境｣。朝7時･8時台になると、県内を代表する進学校である翠嵐高校や横浜国立大学の生徒たちの姿を目にし、アカデミックな雰囲気である。｢医療環境｣も充実している。救急にも対応する総合病院･横浜市立市民病院などが身近である。以上さまざまな角度から物件分析したが、分析すればするほど、物件のもつ｢資産性の高さ」に気付く。このところユーザーは、万が一の時の売却したり貸したりするという観点から資産価値、付加価値を重視する傾向が強まっているが、本物件は先述したヒルトップ、交通利便性、生活利便性、自然、文教･医療環境など、不動産鑑定士が価値の高さを分析する指標をクリアしていると言えるだろう。別稿に譲るが｢物件のもつ力｣も加味して、検討されることをおすすめしたい。
| 立地力 | 三ツ沢上町。私事で恐縮だが、この地名に初めて出会ったのは、実兄が三ツ沢上町に隣接する片倉に新居を構え、その引っ越しの手伝いに行ったときである。この地を選択したのは、亡父の｢横浜市内でこんな素晴らしい街はない｣の一言だったという。以来、取材を含め何度三ツ沢周辺を訪ねたことであろうか。そしていま。三ツ沢は、中区山手町と並び称される、横浜を代表する高級かつ希少で、すっかり熟成したな住宅街になっていると、確信している。それでは本物件が｢高級かつ希少｣である具体的な理由は何か。第一に｢丘の上｣に立地していること。横浜市内にはいくつもの丘陵があることはご存知だろう。中でも横浜駅を囲む市の中心エリアには4つの丘があるが、そのうちの2つが三ツ沢と山手である。現地を訪ねる。現地は緩やかな坂道を上りきった｢ヒルトップ｣である。しかも幹線道路である13号線から一歩入った閑静でのどかな雰囲気が広がる住宅街の一角で、周辺には一戸建住宅と4階建てなど低層の集合住宅があり、早朝から陽光がいっぱいに広がっている。さらに現地は2方向が公道に面しており、建物が完成すればすばらしい眺望も期待できる｢ヒルトップのシンボル｣となる。今後の供給があまり期待できない希少エリアと言っても過言ではないだろう。 |
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| アクセス力 | 第二の理由は、三ツ沢上町は｢横浜駅より約2.3km圏と近い｣ことである。換言すれば、一大ショッピングゾーンが広がる｢横浜駅周辺が生活圏｣で、少し足をのばせはみなとみらいや中華街、元町なども手の内である。そして第三に｢交通アクセスが軽快｣であること。横浜駅へ4分の横浜市営地下鉄ブルーライン三ツ沢上町が最寄駅で、横浜駅からは東京25分、渋谷24分と主要駅にも近い。さらに豊富なバス便が利用できる片倉町入り口バス停が身近であることも見逃せない。 |
| 資産性 | 第四に先述したショッピングも含め、住環境がすばらしいこと。例えば｢自然｣。広大な緑の自然が広がる三ツ沢公園には、たくさんの老若男女が早朝からウォーキング、ジョギングをしている。そして｢教育環境｣。朝7時･8時台になると、県内を代表する進学校である翠嵐高校や横浜国立大学の生徒たちの姿を目にし、アカデミックな雰囲気である。｢医療環境｣も充実している。救急にも対応する総合病院･横浜市立市民病院などが身近である。以上さまざまな角度から物件分析したが、分析すればするほど、物件のもつ｢資産性の高さ」に気付く。このところユーザーは、万が一の時の売却したり貸したりするという観点から資産価値、付加価値を重視する傾向が強まっているが、本物件は先述したヒルトップ、交通利便性、生活利便性、自然、文教･医療環境など、不動産鑑定士が価値の高さを分析する指標をクリアしていると言えるだろう。別稿に譲るが｢物件のもつ力｣も加味して、検討されることをおすすめしたい。 |
