池田山公園
高台から見下ろす庭園全体は絶景。近年、パワースポットとして話題に。
公園と名がついているが、園内は本格的な池泉回遊式の鑑賞型庭園。敷地内はもともとの急な高低差のある地形を生かして「高台部」の遊戯・休憩ゾーンと「低地部」の回遊ゾーンに分かれている。風水でいう「龍穴」に当たる、霊峰富士山から発する龍脈が入っている場所と言われ、近年「心を若返らせてくれる清々しい気」の場所として話題になった。-
住所
品川区東五反田5-4-35
白金の街力
住宅アナリストの目による「街力」検証レポート
住宅アナリスト 山本 好延
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再開発力
白金一丁目界隈の再開発を目の当たりにしたのは、30年近くの前のことになろうか。いまやすっかり変貌し、都心の再開発の｢典型例｣として、高く評価されている。現地を訪ねる。白金高輪駅の上には、この地の再開発を象徴する白金アエルシティが建つ。タワー棟、テラス棟などからなり、地下一階の輸入食材、直輸入ワインなどが並ぶクイーンズ伊勢丹をはじめ、さまざまなショップ、銀行などが揃っている。
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アクセス力
かつて筆者のセミナーに参加してくれ、｢東京･港区でマンションを購入した方々｣にアンケートしたことがある。購入理由の決め手は、｢通勤アクセスのよさ｣で、「価格」｢住環境｣を抑えて第一位であった(重複回答)。さらに実感値をヒアリングしたところ｢1日約1時間〜1時間15分ぐらいゆとりの時間ができた｣｢通勤時間は約半分になった｣と答えている。白金高輪駅は南北線、都営三田線が利用できる。平日朝8時･9時台の都心方面行きは、合計62本で、うち始発は22本と多い。主要駅までのアクセスの軽快さは、資産価値の高さを示す大きなキーワードといえる。
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資産価値
｢アクセス｣に加えて、資産性の高さを裏付けるポイントも事欠かない。クイーンズ伊勢丹や、溜池山王で銀座線に乗り換えれば銀座、日本橋などのデパートにも近く、｢ショッピング｣は充実しているし、｢名前の知れた大学｣に近いか、｢人が集まるオシャレな飲食店｣が多いか、｢総合病院｣が近くにあるか、全体として｢快適｣か、などのポイントをクリアしている。中でも名の知れた学校では、慶應義塾大学、東海大学高輪キャンパス、北里大学、明治学院大学、聖心女子学院高等部などが目白押し。多くの外国人などセレブ感覚いっぱいの住民が｢住みやすく快適｣というポイントと共に、注目したい。
