西ヶ原みんなの公園
(公園)
高台からスカイツリーも見える、遊具が充実した公園
カラフルで、安全に配慮された丸っこい作りの遊具が子供達に大人気の公園。らせん型のすべり台には、子供達が何度も並んで楽しむ姿も。近隣の老人ホームから直接エレベーターで公園に出られる作りになっている。遊具の近くのジャブジャブ池は広く、子供の格好の遊び場。丘の上から公園を一望でき、スカイツリーが見える高台もある。
北区西ケ原4-51-62
住宅アナリストの目による駒込「街力」検証レポート
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交通力
現地は山手線駒込駅から｢徒歩4分｣。近年、山手線駅を最寄りとする物件は多いが、その多くは駅より徒歩10分以上で、立地によっては無理やり最寄駅とするために、バス15分以上という物件も多く目につく。その意味では、徒歩4 分というのは｢希少性がある｣、｢得難い｣と言っても過言ではないだろう。もちろん秋葉原9分、東京12分、池袋7分など主要駅にも近い。東京メトロ南北線も利用でき、永田町、溜池山王へ一直線である。
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商店街･公園力
現地周辺を歩くと、商店街の多さに驚く。調べただけでも10以上あろうかと思える。そして何よりも、どこも活気があって、さまざまな個性的な店があって、気軽で気さくで楽しい。霜降銀座栄会を歩いたが、｢これ買ってきな｣、｢今日はなにが新鮮？｣、｢量り売り、バラ売りでもいい？｣、｢こんなふうに料理しな、うまいよ｣など、売り手とお客が触れ合いながら商いをしている。また駒込立地で忘れてならないのが公園の多さ。旧古河庭園、都立六義園などがあり、暮らしにどれほどまでの潤い、ゆとりを与えていることか、想像に難くない。
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資産価値
転勤のため賃貸にするとか、あるいは売却する時、どの程度資産価値があるのか気になるが、不動産鑑定士がジャッジする項目から見ると、交通アクセス、買い物、自然は先述したようにクリア。｢有名大学、総合病院の有無｣もお隣文京区には東大などがあるし、｢全体としての快適性｣という項目もクリア。資産性は高いといえる。物件力では、居住空間を自分のライフスタイルに合わせてオーダーメイドできるシステムに注目したい。
住宅アナリスト 山本 好延
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