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パン生地が美味しくいろいろな味が楽しめ毎日食べても飽きない
東急世田谷線の松陰神社前駅周辺には美味しいパン屋さんが揃っているが、ここもそのひとつ。テントウ虫のマークが目印の可愛い小さなショップだが、奥でパンを焼いている本格的なベーカリーだ。クロワッサン、レーズンパン、チーズボール、カレーパンなど種類も豊富で、価格はリーズナブルだ。パン生地が美味しくいろいろな味が楽しめるため、毎日食べても飽きない。特にメロンパンは人気があり、売り切れることが多い。カレーパンも好評だ。
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上馬の街力
住宅アナリストの目による「街力」検証レポート
住宅アナリスト 山本 好延
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世田谷力
本物件が誕生する世田谷区は、住んでみたい区として常に上位にランクされている。その｢住んでみたい｣というキーワードは、セイジョウ、サンチャ、シモキタ、ニコタマなどといった地名からイメージされる｢セレブ、山の手、富裕、洗練、上質、風格、正統、高級感、おしゃれ｣である。このほかにも交通利便性・生活利便性が高い、公園が多い、人口が多く多世代の人が住み交流できる、区の面積が広く街づくりに余裕がある、学校が多い、工場が少ないなどが挙げられる。結果として、世田谷区役所が行った区民意識調査をみると、区民の約85％が｢現在の暮らしに満足している｣、｢住みやすい｣と答え、約84％が｢これからも住み続けたい｣としている。ちなみに他の区の大半は70％台なので、区民の愛着度がいかに高いかがわかる。
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立地力
所在地である世田谷区上馬五丁目の立地力はどうか。第一に指摘されるのは、用途地域が｢第一種低層住居専用地域｣であること。ホテルや遊技施設などは建てられない、低層住宅の良質な住環境を守る地域で、用途地域の中では最も厳しい規制がかけられている地域である。第二に、｢閑静な街並み｣が広がっていると同時に、通りを挟んで｢世田谷区を代表する高級住宅街｣である弦巻と接していること。先述したキーワードの中の｢山の手、洗練、上質、正統｣という表現が似合う街である。第三に、最寄駅は東急田園都市線駒沢大学駅であること。渋谷はもちろんのこと、永田町、大手町など都心の主要駅へダイレクトアクセスである。駒沢大学駅の他に東急世田谷線松陰神社前駅も利用できる。
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価値力
マンション購入を検討するユーザーは、このところ自分が購入しようとしている物件の｢資産としての価値｣はどれほどなのかを重視している。その｢資産価値｣の観点から本物件を分析すると、�．▲�セス…2駅利用可、都心へダイレクト、�▲轡腑奪團鵐飴楡漾追並靴┐�ややアッパーなスーパーの使い分けが可能。渋谷ヒカリエなどがある渋谷駅周辺の一大ショッピングゾーンも生活圏、��人が集まる多彩な施設…商業施設の他に文化施設などもあるキャロットタワーやシネマなどがある三軒茶屋が身近、�ぢ膤悒�ャンパス…大学キャンパスがあると落ち着きのある街並みが実現するが、本物件は駒沢大学、昭和女子大学、国士舘大学などが身近、�ス眦抂緡鼎�受けられる病院…東邦大学医学部附属大橋病院、東京医療センター、国立成育医療研究センターなど利用可能、�Τ垢良�格…先述したように｢住んでみたい街｣として人気で全体としても｢快適｣、などである。