ラベイユ
フレンチ |
テキパキとした接客で料理はいずれもボリュームがあって美味しい JR総武線の市ヶ谷駅より徒歩6分の、隠れ家のような気軽に使える路地裏のビストロ。小さな店だが落ち着いたお洒落な空間。男性シェフと女性フロアスタッフの二人で切り盛りしているが、ランチもディナーもプリフィックスが中心。テキパキとした接客で前菜からデザートまでスムーズに食卓に並び、料理はいずれもボリュームがあって美味しい。人気のランチは数種類の前菜･メイン･デザート･飲み物から、それぞれ好みを1品ずつ選ぶ。   |
市ヶ谷の街力
住宅アナリスト 山本 好延
立地力
現地を訪ねる。久しぶりに周辺を歩いて驚いたのは、｢市谷本村町にまだこんな土地が残っていたのか｣ということ。その理由は、第一に悠久の歴史を感じる土地柄であることだ。尾張徳川家の上屋敷、市ヶ谷濠など江戸城の外濠、3代将軍徳川家光ゆかりの市谷亀岡八幡宮など、古きよき時代をいまに伝える由緒ある地だからである。その後、自衛隊駐屯地などを経て、いまや防衛省本省へと、歴史を受け継いでいる。第二に、戦前戦後にかけて市ヶ谷砂土原町から市谷左内町、市谷加賀町、市谷本村町界隈は、緩やかな丘陵地に広がる高級住宅街であることだ。閑静な街並みには、いまも企業のトップ、文筆家、弁護士などが住み、邸宅が建ち並んでいる。第三に、こんな立地にもかかわらず、市ヶ谷と四ツ谷という2つの駅が最寄駅という立地はなかなかないこと。少し足をのばせば、曙橋駅も徒歩圏内である。第四に、外濠公園の桜並木、防衛省の木立など自然にも恵まれているし、落ち着いた街並みが形成されていることだ。現地周辺に住む人に聞いたところ、｢確かに通りに面しているが、夜ともなるとしんと静まり返る｣と話している。
住環境力
現地を歩いてもうひとつ実感したのが、物件の価値を計る指標を、5つの点でクリアしていることだ。不動産鑑定士などが判定する指標を軸に本物件を分析すると、�＼莉劼靴�｢立地力｣に加え、��交通アクセス…市ヶ谷駅へ徒歩4分･四ッ谷駅へ同9分と｢2駅利用可｣、新宿5分･東京9分･大手町5分･渋谷8分など｢どこに行くにも便利で近い｣、��生活利便性…2つの駅周辺のスーパーや買い物施設に加え、新宿、東京駅周辺などの｢多くの人が集まる一大ショッピングゾーンが生活圏｣、�な原鬼超�…上智大、法政大、日本大など名だたる大学キャンパスに加え、名門中･高校などもあり｢アカデミックな住環境｣、�グ緡纏楡漾長眦抂緡鼎�受けられる東京逓信病院、東京女子医科大学病院などが｢万が一のときも安心｣という5つである。
物件力
物件そのものがもつ｢物件力｣はどうか。ワンフロア4住戸で全戸プライバシーが確保された角住戸であること、シングル、ディンクス向きを中心とした豊富なプランバリエーションなどが特筆される。そして売主は旭化成不動産レジデンス。同社は単なるマンション販売ではなく、都心市街地を共同化し、建替え、再開発を推進するなど、次代の変化に対応し、ロングライフ住宅のノウハウを活かした都市型マンション｢アトラス｣シリーズを展開していることに定評がある。この｢企業力｣にも注目したい。