四谷一栄会
商店街JR四ツ谷駅から西側に延びる新宿通り沿いのビル街に続く商店街
戦後間もない昭和23年に発足したJR中央線の四ツ谷駅の西側、四ツ谷一丁目町域の新宿通り沿いに続く商店街。現在、沿道は道幅も広くビルが建ち並び都会的な街並みで、オフィスと飲食店が主体だが、電器店や薬局など焼け跡時代から続くショップも健在だ。｢四谷一店逸品フェア｣などのイベントの開催をはじめ、地域の祭礼や花祭り､酉の市など諸々の行事に協力している。
市ヶ谷の街力
住宅アナリスト 山本 好延
立地力
現地を訪ねる。久しぶりに周辺を歩いて驚いたのは、｢市谷本村町にまだこんな土地が残っていたのか｣ということ。その理由は、第一に悠久の歴史を感じる土地柄であることだ。尾張徳川家の上屋敷、市ヶ谷濠など江戸城の外濠、3代将軍徳川家光ゆかりの市谷亀岡八幡宮など、古きよき時代をいまに伝える由緒ある地だからである。その後、自衛隊駐屯地などを経て、いまや防衛省本省へと、歴史を受け継いでいる。第二に、戦前戦後にかけて市ヶ谷砂土原町から市谷左内町、市谷加賀町、市谷本村町界隈は、緩やかな丘陵地に広がる高級住宅街であることだ。閑静な街並みには、いまも企業のトップ、文筆家、弁護士などが住み、邸宅が建ち並んでいる。第三に、こんな立地にもかかわらず、市ヶ谷と四ツ谷という2つの駅が最寄駅という立地はなかなかないこと。少し足をのばせば、曙橋駅も徒歩圏内である。第四に、外濠公園の桜並木、防衛省の木立など自然にも恵まれているし、落ち着いた街並みが形成されていることだ。現地周辺に住む人に聞いたところ、｢確かに通りに面しているが、夜ともなるとしんと静まり返る｣と話している。
住環境力
現地を歩いてもうひとつ実感したのが、物件の価値を計る指標を、5つの点でクリアしていることだ。不動産鑑定士などが判定する指標を軸に本物件を分析すると、�＼莉劼靴�｢立地力｣に加え、��交通アクセス…市ヶ谷駅へ徒歩4分･四ッ谷駅へ同9分と｢2駅利用可｣、新宿5分･東京9分･大手町5分･渋谷8分など｢どこに行くにも便利で近い｣、��生活利便性…2つの駅周辺のスーパーや買い物施設に加え、新宿、東京駅周辺などの｢多くの人が集まる一大ショッピングゾーンが生活圏｣、�な原鬼超�…上智大、法政大、日本大など名だたる大学キャンパスに加え、名門中･高校などもあり｢アカデミックな住環境｣、�グ緡纏楡漾長眦抂緡鼎�受けられる東京逓信病院、東京女子医科大学病院などが｢万が一のときも安心｣という5つである。
物件力
物件そのものがもつ｢物件力｣はどうか。ワンフロア4住戸で全戸プライバシーが確保された角住戸であること、シングル、ディンクス向きを中心とした豊富なプランバリエーションなどが特筆される。そして売主は旭化成不動産レジデンス。同社は単なるマンション販売ではなく、都心市街地を共同化し、建替え、再開発を推進するなど、次代の変化に対応し、ロングライフ住宅のノウハウを活かした都市型マンション｢アトラス｣シリーズを展開していることに定評がある。この｢企業力｣にも注目したい。